金融借款合同纠纷 （2019）黑01执异289号

《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人建行北安支行在法院查封前已签订了合法有效的买卖合同，支付了全部价款，并办理了商品房合同备案。本院查封土地对应分摊的房产已通过商品房合同备案的形式登记在案外人名下建行北安支行，不属于吉瑞房地产公司的财产。建行北安支行购买了吉瑞庄园商住小区（世贸国际）商场房屋，该房屋对应的国有土地使用权也一并予以转让

《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑01执异289号案外人：中国建设银行股份有限公司北安市支行，住所地黑龙江省北安市交通路二道街。负责人：刘春生，行长。申请执行人：中信银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人：夏平，行长。委托诉讼代理人：王强，黑龙江富利来律师事务所律师。被执行人：北安市吉瑞祥和商贸有限公司，住，住所地黑龙江省北安市乌裕尔……