房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2003号

该组证据能够证明高科东城公司在涉诉房屋销售之时给予张辉采光、视野等预期，而高科东城公司在销售单册上未履行告知涉诉房屋存在装饰横梁的义务。第三组证据：照片8张。证明目的：涉案房屋横梁导致房屋被遮挡，影响南向房屋的采光，室内采光不足，影响舒适居住，高科东城公司违约，应该承担违约责任。以上证据经庭审质证，高科东城公司对真实性不存异议，但证明目的不予认可。本案审理过程中，一审法院对现场进行了勘查，涉诉房屋南向窗户外的装饰横梁，对平视以及俯视造成屏障。结合一审法院现场勘查图，张辉此组证据可作为认定事实的依据。第四组证据：录音光盘一张。证明目的为前期购买房屋时，置业顾问没有告知外立面有横梁的问题。高科东城公司对真实性存有异议，认为虽然合同落款处是杨菲所签，但是录音不能证明是杨菲本人。因该录音无法核实真实性，一审法院不予采信。但不采信该证据并非否定张辉的证明目的，一审法院认为，是否履行了告知义务的举证责任在于高科东城公司，张辉无须证明基本事实不存在，而是高科东城公司应举证证明告知义务其已尽到。西安高科东城置业有限公司提交下列证据佐证其答辩意见及事实理由。第一组证据：《商品房买卖合同》以及《项目沙盘图

该组证据能够证明高科东城公司在涉诉房屋销售之时给予张辉采光、视野等预期，而高科东城公司在销售单册上未履行告知涉诉房屋存在装饰横梁的义务。第三组证据：照片8张。证明目的：涉案房屋横梁导致房屋被遮挡，影响南向房屋的采光，室内采光不足，影响舒适居住，高科东城公司违约，应该承担违约责任。以上证据经庭审质证，高科东城公司对真实性不存异议，但证明目的不予认可。本案审理过程中，一审法院对现场进行了勘查，涉诉房屋南向窗户外的装饰横梁，对平视以及俯视造成屏障。结合一审法院现场勘查图，张辉此组证据可作为认定事实的依据。第四组证据：录音光盘一张。证明目的为前期购买房屋时，置业顾问没有告知外立面有横梁的问题。高科东城

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2003号 上诉人（原审被告）：西安高科东城置业有限公司。住所地：西安市灞桥区。法定代表人：赵永强，该公司董事长。委托诉讼代理人：高瑞霞，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文茜，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张辉，男，1988年9月23日出生，汉族，西安市周至县。上诉人西安高科东城置业有限公司(以下简称高……