商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5812号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李阳、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛徐州公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致李阳不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司关于政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的主张没有事实和法律依据，不予支持。房产开发企业仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案的，购房者尚不能办理产权登记。只有房产开发企业将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案且将购房者所购房屋的初始登记证书、分割转让证交与购房者后，购房者才能持该相应材料办理房地产权属证书。故而，荣盛徐州公司仅将办理权属证书所需材料报产权登记

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李阳、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛徐州公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致李阳不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5812号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路阿尔卡迪亚盛景国际24层。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，1968年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李阳，男，1972年1月2日生，汉族，个体户，住徐……