房屋买卖合同纠纷 （2014）兴民终字第927号

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。物权法第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上诉人张宝银自认是城镇户口，无论其在被上诉人王秀平处购买宅基地还是在被上诉人穆宝海处购买宅基地，均违反上述法律法规的强制性规定，故原审法院认定张宝银与穆宝海签订的房屋买卖合同无效正确。王秀平自认与穆宝河婚姻关系存续期间，在未征得穆宝河同意的情况下，将穆宝河的房屋卖给穆宝海，其行为侵犯了穆宝河的财产权，原审法院判决王秀平与穆宝海间的买卖合同亦无效正确。张宝银上诉主张王秀平转让穆宝河的房屋给穆宝海行为合法，应受法律保护的理由错误，对其上诉请求本院不予支持。原审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200.00元，由上诉人张宝银负担。本判决为终审判决。审判长　　王晓梅审判员　　吕中权审判员　　李　杨二〇一五年二月十七日书记员　　陆春燕

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。物权法第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上诉人张宝银自认是城镇户口，无论其在被上诉人王秀平处购买宅基地还是在被上诉人穆宝海处购买宅基地，均违反上述法律法规的强制性规定，故原审法院认定张宝银与穆宝海签订的房屋买卖合同无效正确。王秀平自认与穆宝河婚姻关系存续期间，在未征得穆宝河同意的情况下，将穆宝河的房屋卖给穆宝海，其行为侵犯了穆宝河的财产权，原审法院判决王秀平与穆宝海间的买

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第927号上诉人（原审被告）张宝银，男，汉族，1960年10月18日生，个体，现住乌兰浩特市。委托代理人梁艳铎，乌兰浩特市和平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）穆宝河，男，汉族，1966年4月30日生，农民，现住科右前旗。委托代理人郭长柱，内蒙古匡维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王秀平，女，汉族，1964年8月17日……