房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7327号

意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件。购买公有住房的主体即成为系争房屋的产权人，应由具备购房条件的成员协商一致予以确定。该房的《职工家庭购买公有住房协议书》由李定美代厉骏签字并代厉骏盖章，李定美自认该些行为均未征得厉骏同意。现无证据证明厉骏授权或同意李定美代其签字、盖章，且李定美的陈述中亦表明厉骏不同意李泰德购买系争房屋的售后产权，故《职工家庭购买公有住房协议书》约定的系争房屋由被告李泰德进行购买并非厉骏的真实意思，应为无效。因此基于《职工家庭购买公有住房协议书》，由两被告签订的《上海市公有住房出售合同》亦为无效。合同无效，涉及的该房承租人恢复、相关款项等问题，本院依法作出处理。至于恢复第三人李定美为承租人后其应补付的房租，被告上海虹房(集团)有限公司可另行向李定美主张。虽然现在系争房屋的产权通过买卖形式过户给第三人李永康、徐学翠，但李永康、徐学翠并未支付对价，且李永康、徐学翠为被告李泰德父母，李永康与李定美又系兄妹关系，该两第三人对于系争房屋购买售后产权的情况应当清楚，故该两第三人不符合善意取得的要件，因此李泰德与李永康、徐学翠之间的买卖关系无效。一审判决：一、2004年3月

意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件。购买公有住房的主体即成为系争房屋的产权人，应由具备购房条件的成员协商一致予以确定。该房的《职工家庭购买公有住房协议书》由李定美代厉骏签字并代厉骏盖章，李定美自认该些行为均未征得厉骏同意。现无证据证明厉骏授权或同意李定美代其签字、盖章，且李定美的陈述中亦表明厉骏不同意李泰德购买系争房屋的售后产权，故《职工家庭购买公有住房协议书》约定的系争房屋由被告李泰德进行购买并非厉骏的真实意思，应为无效。因此基于《职工家庭购买公有住房协议书》，由两被告签订的《上海市公有住房出售合同》亦为无效。合同无效，涉及的该房承租人恢复、相关款项等问题，本院依法作出处理。至于恢

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7327号上诉人(原审被告)：李泰德，男，1983年4月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：厉骏，男，1961年8月2日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人(原审被告)：上海虹房(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：张作理，董事长。委托代理人：伍海云，公司员工。原审第三人：……