房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1744号

二原告与被告签订的内部申购协议已经生效的法律文书确定为合法有效。关于房号错误的问题，为被告对房屋编号失误所致，被告在二原告第二次支付房款时已进行了更正。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第三款“均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持”的规定，二原告与被告签订的内部申购协议在先于第三人与被告签订的商品房买卖合同，二原告已分两次全额支付了房款。虽因诉争房屋尚未验收合格，被告的两次交付行为均为无效交付，但二原告受领交付在先于第三人。被告将房屋出售给二原告后又与第三人签订房屋买卖合同，是违反诚实信用原则的行为。比较二原告和第三人与被告签订的合同的履行情况，二原告两次支付的房款与合同中约定的数额一致，也符合正常的房屋买卖合同的履行特征。综上，根据一审法院查明的事实和上述法律规定，针对诉争房屋，二原告的房屋买卖合同应优先于第三人的房屋买卖合同，对二原告的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用

二原告与被告签订的内部申购协议已经生效的法律文书确定为合法有效。关于房号错误的问题，为被告对房屋编号失误所致，被告在二原告第二次支付房款时已进行了更正。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第三款“均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持”的规定，二原告与被告签订的内部申购协议在先于第三人与被告签订的商品房买卖合同，二原告已分两次全额支付了房款。虽因诉争房屋尚未验收合格，被告的两次交付行为均为无效交付，但二原告受领交付在先于第三人。被告将房屋出售给二原告后又与第

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1744号上诉人（原审第三人）：张晓静，男，汉族，1960年3月3日出生，住延吉市。被上诉人（原审原告）：金贞姬，女，朝鲜族，1965年9月27日出生，住延吉市。委托诉讼代理人：马卿，延吉市天下法律咨询服务中心员工。被上诉人（原审原告）：李龙春，男，1961年8月30日出生，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：马卿，延吉市天下法……