房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1717号

明珠公司出具给王金虎的《收款收据》中未明确约定房屋、租金如何交付，违约责任、合同解除等主要条款。该收条中记载的定金意思表示应是为订立租赁合同而提供的资金担保。王金虎交付给明珠公司的10000元定金应为立约定金，即当存在预约与本约时，定金在预约时交付，作为订立本约之保证。交付定金的一方无正当理由拒绝订立本约时，丧失定金；收取定金一方无正当理由拒绝订立本约时，双倍返还定金。立约定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同内容、进而最终签订合同的义务。王金虎称明珠公司要求其先装修完成后才与之签订租赁合同、必须使用明珠公司指定的装修公司等不合理要求，致使双方无法签订租赁协议，但未提供相应证据予以证明。王金虎于2016年4月5日向明珠公司发送《催告函》后，明珠公司于2016年4月7日已向其进行回复，明珠公司在回复中没有拒绝与王金虎洽谈合同内容并最终签订租赁合同的意思表示。在本案庭审过程中，明珠公司当庭明确表示不存在王金虎诉称的三种不合理要求，仍然愿意与王金虎进一步商谈合同内容，履行签订合同的义务，但王金虎则表示其已另行租赁商铺，继续签订合同已无可能。王金虎在向明珠公司

明珠公司出具给王金虎的《收款收据》中未明确约定房屋、租金如何交付，违约责任、合同解除等主要条款。该收条中记载的定金意思表示应是为订立租赁合同而提供的资金担保。王金虎交付给明珠公司的10000元定金应为立约定金，即当存在预约与本约时，定金在预约时交付，作为订立本约之保证。交付定金的一方无正当理由拒绝订立本约时，丧失定金；收取定金一方无正当理由拒绝订立本约时，双倍返还定金。立约定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同内容、进而最终签订合同的义务。王金虎称明珠公司要求其先装修完成后才与之签订租赁合同、必须使用明珠公司指定的装修公司等不合理要求，致使双方无法签订租赁协议

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1717号上诉人（一审原告）：王金虎，男，1986年3月1日出生，住安徽省黄山市徽州区。被上诉人（一审被告）：芜湖弋江区明珠家居市场运营管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区亿万多百惠花园21幢2单元1302室。法定代表人：孙春梅，该公司负责人。上诉人王金虎因与被上诉人芜湖弋江区明珠家居市场运营管理有限公司（以下简称明珠公司）房屋租赁……