土地租赁合同纠纷 （2016）京03民终6184号

本案的争议焦点为：一、《土地租赁合同》的租赁期限问题。二、租赁期限内建造的房屋及附属设施的补偿问题。关于焦点一的租赁期限问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”赵福斗与上辛堡村委会签订的土地租赁合同约定租赁期限为一年，租赁期间届满后，赵福斗继续按照原合同约定的租金标准向上辛堡村委会交纳租金并使用租赁土地，上辛堡村委会对此未提出异议，双方因未再订立书面租赁合同，故租赁期限应视为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”赵福斗主张上辛堡村委会曾承诺其租赁期间为长期租赁，但未就此提供证据予以证明，故本院对其主张不予采信。关于焦点二的补偿问题。赵福斗自2004年10月10日起基于与农业服务中心签订的《协议书》使用土地，后于20

本案的争议焦点为：一、《土地租赁合同》的租赁期限问题。二、租赁期限内建造的房屋及附属设施的补偿问题。关于焦点一的租赁期限问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”赵福斗与上辛堡村委会签订的土地租赁合同约定租赁期限为一年，租赁期间届满后，赵福斗继续按照原合同约定的租金标准向上辛堡村委会交纳租金并使用租赁土地，上辛堡村委会对此未提出异议，双方因未再订立书面租赁合同，故租赁期限应视为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6184号上诉人（原审原告）赵福斗，男，1962年5月21日出生。委托代理人王海，北京市中济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区孙河乡上辛堡村民委员会，住所地北京市朝阳区上辛堡村。法定代表人李志革，主任。委托代理人周扬，北京凯基律师事务所律师。上诉人赵福斗因与被上诉人北京市朝阳区孙河乡上辛堡村民委员会（以下简称上辛堡村委会）……