房屋买卖合同纠纷 （2021）粤14民终575号

本案属于房屋买卖合同纠纷而非租赁合同纠纷。被告戴锦桂基于被告戴锦意口头的委托授权，以被告戴锦意的名义，在代理权限内与原告何春娜为房屋买卖事宜，被告戴锦意与被告戴锦桂的委托代理关系成立，其法律后果直接由被代理人戴锦意承受。2020年10月7日，被告戴锦意的委托代理人戴锦桂，在中介方即大埔县××××××产中介服务部的撮合下，与原告何春娜签订的《房屋买卖定金合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立，对当事人具有法律约束力，双方均应当遵守，不得擅自变更或者解除合同。原告何春娜要求解除《房屋买卖定金合同》，被告戴锦意于2020年12月16日的庭审中表示同意解除合同，予以确认。被告戴锦桂在签订《房屋买卖定金合同》时未履行告知原告涉案房屋存在质量问题的义务，被告戴锦意、戴锦桂仅于合同签订后才向原告告知房屋质量存在问题，显系存在过失，且原被告双方于《房屋买卖定金合同》中明确约定“如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的属于违约，卖方应承担法律责任和由此而给买方造成的全部损失”，现因房屋质量问题致使原告不能实现居住之目的，致使合同不能履行，原告请求被告戴锦意双倍返还定金

本案属于房屋买卖合同纠纷而非租赁合同纠纷。被告戴锦桂基于被告戴锦意口头的委托授权，以被告戴锦意的名义，在代理权限内与原告何春娜为房屋买卖事宜，被告戴锦意与被告戴锦桂的委托代理关系成立，其法律后果直接由被代理人戴锦意承受。2020年10月7日，被告戴锦意的委托代理人戴锦桂，在中介方即大埔县××××××产中介服务部的撮合下，与原告何春娜签订的《房屋买卖定金合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立，对当事人具有法律约束力，双方均应当遵守，不得擅自变更或者解除合同。原告何春娜要求解除《房屋买卖定金合同》，被告戴锦意于2020年12月16日的庭审中表示同意解除合同，予以确认。被告戴锦桂在签订《房屋买

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终575号上诉人（原审被告）：戴锦意，男，1988年10月10日出生，汉族，公民身份号码441××××××××××××038，住址广东省深圳市龙岗区×××××××××××××。委托诉讼代理人：陈锦，广东宝城（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何春娜，女，1963年8月17日出生，汉族，公民身份号码441××××××××××××……