房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终7812号

一、张永星取得案涉房屋系经过抵账各方同意，是各方的真实意思表示，合法有效。中国房开公司、市一建一分公司、张永星之间均存在真实的债权债务关系，且各抵账双方均进行了结算。中国房开公司为张永星出具购房三联单，并在张永星与国晓娜签订的“申请书”及张永星名下的三联单收据上批注“同意转让”的意见。现国晓娜按照其与张永星签订的房屋买卖合同支付全部购房款，张永星亦将案涉房屋三联单交付国晓娜。国晓娜与张永星房屋买卖合同成立，系真实交易，无法定的无效情形，故中国房开公司应向国晓娜履行交付房屋的义务。二、依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包合同的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”案涉房产虽有银行抵押，但市一建一分公司作为建筑工程承包合同的承包人的优先受偿权优于银行抵押权，国晓娜取得案涉房屋源于中国房开公司欠付承包人的工程款，故国晓娜的受偿权优于银行抵押权。判决：中国房开公司于判决生效后15日内将坐落于哈尔滨市道里区金蓝湾小区22栋（原A21栋）2单元

一、张永星取得案涉房屋系经过抵账各方同意，是各方的真实意思表示，合法有效。中国房开公司、市一建一分公司、张永星之间均存在真实的债权债务关系，且各抵账双方均进行了结算。中国房开公司为张永星出具购房三联单，并在张永星与国晓娜签订的“申请书”及张永星名下的三联单收据上批注“同意转让”的意见。现国晓娜按照其与张永星签订的房屋买卖合同支付全部购房款，张永星亦将案涉房屋三联单交付国晓娜。国晓娜与张永星房屋买卖合同成立，系真实交易，无法定的无效情形，故中国房开公司应向国晓娜履行交付房屋的义务。二、依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7812号上诉人（原审第三人）：哈尔滨市第一建筑工程公司第一分公司，住所地哈尔滨市道外区桦树街166号。负责人：李玉福，经理。委托诉讼代理人：武剑，黑龙江隆华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国晓娜，女，1977年7月3日出生，汉族，哈尔滨工业大学附属中学教师，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李效桐，黑龙江法重律师事务所律师……