恢复原状纠纷 （2017）苏03民终3860号

该案焦点为：一、耀宇公司是否存在侵权行为；二、如存在侵权行为，诚烽公司主张的各项损失是否符合法律规定。关于焦点一，耀宇公司是否存在侵权行为。耀宇公司虽购买了涉案楼房的大多数房屋，但501、502房屋仍属诚烽公司所有，对于楼梯、人防等公用设施，诚烽公司仍享有共有、通行等权利。耀宇公司在第一次庭审时承认装修时对主楼东侧1-11层消防楼梯、北侧负1-11层疏散楼梯、1楼至2楼约200平方米楼板、人防工程楼梯造成了破坏，客观上侵犯了诚烽公司的共有权、相邻权，构成对侵权事实自认。虽然第二次庭审时耀宇公司又对上述侵权行为予以否认，但并未提供充分的证据佐证，该院不予采纳。因此，对耀宇公司存在侵权行为的事实该院予以确认。根据侵权法第十五条之规定，诚烽公司要求诚烽公司恢复原状，符合法律规定，该院予以支持。关于焦点二，诚烽公司主张的各项损失是否符合法律规定。诚烽公司主张的损失，包含三个方面，即：1、因502房屋无法交付导致诚烽公司赔偿原买受人的35万元；2、因501房屋无法交付导致诚烽公司为买受人调房产生的损失20万元；3、以上述两房原买卖合同签订时的销售价格为基数，按银行贷款利率计算的利息损失25万元。

该案焦点为：一、耀宇公司是否存在侵权行为；二、如存在侵权行为，诚烽公司主张的各项损失是否符合法律规定。关于焦点一，耀宇公司是否存在侵权行为。耀宇公司虽购买了涉案楼房的大多数房屋，但501、502房屋仍属诚烽公司所有，对于楼梯、人防等公用设施，诚烽公司仍享有共有、通行等权利。耀宇公司在第一次庭审时承认装修时对主楼东侧1-11层消防楼梯、北侧负1-11层疏散楼梯、1楼至2楼约200平方米楼板、人防工程楼梯造成了破坏，客观上侵犯了诚烽公司的共有权、相邻权，构成对侵权事实自认。虽然第二次庭审时耀宇公司又对上述侵权行为予以否认，但并未提供充分的证据佐证，该院不予采纳。因此，对耀宇公司存在侵权行为的事实该

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终3860号上诉人（原审被告）:徐州市耀宇酒店管理有限公司。法定代表人:洪炎华，该公司经理。委托诉讼代理人：汤先国，江苏汇英才律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩彦召，江苏汇英才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邳州市诚烽房地产开发有限公司。法定代表人:张卫，该公司总经理。上诉人徐州市耀宇酒店管理有限公司（以下简称耀宇公司）因与被上诉……