房屋买卖合同纠纷 （2017）新21民终51号

该证据是”三高”对世迹诚通房地产公司的一个通知，因此不予采信。那么原审法院何以认定”三高”与胥丽明之间存在的”债权债务关系”？又何以认定”三高”同意用三方《协议书》尚未产生的合同之债抵作《商品房预售合同》中胥丽明应当支付的购房款？综上，在《商品房预售合同》中的涉案购房款并未以”以债抵账”方式实现或履行且世迹诚通房地产公司也没有实际收到胥丽明的涉案购房款时，原审法院判决世迹诚通房地产公司向胥丽明返还涉案购房款没有事实根据和法律依据。胥丽明辩称，1.胥丽明2015年将从世迹诚通房地产公司所购买的18套房屋中的两套即2单元102、301室分别转售给两个案外人，这两个案外人将首付款交给了世迹诚通房地产公司，并在世迹诚通房地产公司的协助情况下办理了按揭贷款，世迹诚通房地产公司没有按照承诺将两套房屋款项返还给胥丽明，在鄯善县法院另案庭审调查中，世迹诚通房地产公司对此事实认可，且与胥丽明达成调解同意给付房款；此次二审庭审中，我方将举证另有一套本案所涉房屋亦是其他案外人将房屋的全款给付胥丽明，由案外人和世迹诚通房地产公司签署了房屋买卖合同，并由世迹诚通房地产公司将房屋交付。三套房屋的房款回转到了胥丽明

该证据是”三高”对世迹诚通房地产公司的一个通知，因此不予采信。那么原审法院何以认定”三高”与胥丽明之间存在的”债权债务关系”？又何以认定”三高”同意用三方《协议书》尚未产生的合同之债抵作《商品房预售合同》中胥丽明应当支付的购房款？综上，在《商品房预售合同》中的涉案购房款并未以”以债抵账”方式实现或履行且世迹诚通房地产公司也没有实际收到胥丽明的涉案购房款时，原审法院判决世迹诚通房地产公司向胥丽明返还涉案购房款没有事实根据和法律依据。胥丽明辩称，1.胥丽明2015年将从世迹诚通房地产公司所购买的18套房屋中的两套即2单元102、301室分别转售给两个案外人，这两个案外人将首付款交给了世迹诚通房地产

吐鲁番市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新21民终51号上诉人（原审被告）：鄯善世迹诚通房地产开发有限公司，住所吐鲁番市鄯善县二区新城南路西侧审计局住宅楼。法定代表人：李学斋，公司总经理。委托诉讼代理人：谭鸿浩，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胥丽明，男，1975年6月18日出生，汉族，现住鄯善县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：钟魁，新疆楼兰律师事务所律师。委托诉讼……