案外人执行异议之诉 （2019）辽13民终2135号

本案诉争的焦点是原告孙大鹏与第三人梁海涛、梁超之间的《房屋买卖合同》是否真实、合法，是否足以排除对该房屋的强制执行。首先，从合同书文本、收条上看，形式要件符合买卖合同的一般要件。其次，从梁海涛个人住房公积金贷款提前清结上看，也印证梁海涛有售房的意思表示，另结合梁海涛的经济条件，具备他人（孙大鹏）代结基础。因此，现有证据能够形成基本的证据链，证明该《房屋买卖合同》是真实的。关于其合法性，无论梁海涛是否存在为躲避与李敬党之间的债务而出售房屋，合同订立、履行在本院查封之前，对孙大鹏来讲，不存在重大过失或恶意，不应排除合同的合法性。关于孙大鹏是否已经实际占有该房屋，因李敬党拒绝实地勘验，梁海涛、孙大鹏又一致称孙大鹏已实际占有，故应认定该房屋孙大鹏已实际占有。关于是否还应强调梁海涛、孙大鹏提供100，000元借款凭据。梁海涛出具收条后，孙大鹏将借（欠）条交给梁海涛，梁海涛将借（欠）条撕毁，符合“还款抽条”的一般性规则，如果再强调当事人提供借（欠）条，不符合举证的公平原则。综上所述，原告孙大鹏主张的事实具有高度的盖然性，根据证明规则应当予以认定，其请求符合案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事

本案诉争的焦点是原告孙大鹏与第三人梁海涛、梁超之间的《房屋买卖合同》是否真实、合法，是否足以排除对该房屋的强制执行。首先，从合同书文本、收条上看，形式要件符合买卖合同的一般要件。其次，从梁海涛个人住房公积金贷款提前清结上看，也印证梁海涛有售房的意思表示，另结合梁海涛的经济条件，具备他人（孙大鹏）代结基础。因此，现有证据能够形成基本的证据链，证明该《房屋买卖合同》是真实的。关于其合法性，无论梁海涛是否存在为躲避与李敬党之间的债务而出售房屋，合同订立、履行在本院查封之前，对孙大鹏来讲，不存在重大过失或恶意，不应排除合同的合法性。关于孙大鹏是否已经实际占有该房屋，因李敬党拒绝实地勘验，梁海涛、孙大鹏

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2135号上诉人（原审被告）：李敬党，男，1970年12月23日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙大鹏，男，1980年7月19日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：胡瑞刚，北票市人民法律服务所法律工作者。原审第三人：梁海涛，男，1960年10月28日出生，汉族，住北票市。原……