房屋买卖合同纠纷 （2019）豫14民终2811号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”规定，同时根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，农村房屋买卖合同的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权，宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。本案弓振国与郑学智签订的房屋买卖合同中的房屋土地位于涧岗乡涧岗，系农村社区房屋，其所依存的宅基地属于涧岗乡涧岗集体经济组织成员所有，郑学智的户籍虽属农村户口，但其并非涧岗乡涧岗委的集体经济组织成员，弓振国在本案审理过程中及在该院规定的期限内，也没有提供证据证明涉案房屋有合法的集体建设用地使用证及买卖行为取得涧岗乡涧岗集体经济组织书面同意的相关事实，故郑

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”规定，同时根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，农村房屋买卖合同的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权，宅基地

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2811号上诉人（原审原告）：弓振国，男，1978年9月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：许从仁，商丘市睢县凤城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑学智，男，1969年1月23日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张金鹏，河南平民律师事务所律师。上诉人弓振国因与被上诉人郑学智房屋买卖合同纠纷一案，不……