房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1503号

首先从刘璐提交的点石公司出具的《证明》，可以看出点石公司在见证王明蕾与徐海燕于2011年2月20日签订合同时，明确知道王明蕾是代刘璐购买房屋的事实。其次，从刘璐和徐海燕、点石公司于2012年11月27日签订的《补充协议》中，也可以看出徐海燕基于对购房人是刘璐的事实已经认可的前提下，自愿在签订房屋买卖合同后，与刘璐及点石公司共同签订了补充协议，再次对购房事实及履行方式进行了明确约定。因此，可以认定刘璐已授权王明蕾代其购买房屋，并同意王明蕾与二被告签订《商品房买卖合同》这一事实。对于该事实，予以确认。王明蕾代表刘璐与徐海燕、点石公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他仍然有效。故刘璐请求确认其双方就位于郑州市金水区南阳路西、北仓中街南l幢2单元13层东15号房屋，房产证登记地址为郑州市金水区南阳路307号院26号楼13层338号（房产证号为11010548**）签订的

首先从刘璐提交的点石公司出具的《证明》，可以看出点石公司在见证王明蕾与徐海燕于2011年2月20日签订合同时，明确知道王明蕾是代刘璐购买房屋的事实。其次，从刘璐和徐海燕、点石公司于2012年11月27日签订的《补充协议》中，也可以看出徐海燕基于对购房人是刘璐的事实已经认可的前提下，自愿在签订房屋买卖合同后，与刘璐及点石公司共同签订了补充协议，再次对购房事实及履行方式进行了明确约定。因此，可以认定刘璐已授权王明蕾代其购买房屋，并同意王明蕾与二被告签订《商品房买卖合同》这一事实。对于该事实，予以确认。王明蕾代表刘璐与徐海燕、点石公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系合同双方当事人的真实意思表

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1503号上诉人（原审原告）刘璐，女，汉族，1989年2月17日出生。委托代理人李明伟，河南天新律师事务所律师。委托代理人项修成，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐海燕，女，汉族，1980年10月5日出生。被上诉人（原审被告）郑州点石房产营销策划有限公司。法定代表人朱树金。委托代理人徐曙成，该公司员工。上诉人刘璐因与被上……