房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5241号

双方签订的《昆山市商品房购销合同》真实有效，双方均应按照合同约定履行。双方争议的焦点在于涉案房屋是否符合交付条件及迟延交房的责任在哪一方，ＸＸ华、周燕认为中基公司即将交付的房屋不符合有关设计规范的强制性要求即存在质量问题且未整改完毕故拒绝收房，迟延交房的责任在中基公司；中基公司认为涉案房屋取得昆山市住建局核发的交付备案证书即已具备交付房屋的条件，ＸＸ华、周燕无正当理由据不接收房屋应视为已经交房存在过错。原审法院认为，中基公司在合同约定交付期限前已取得交付备案证书，并且也书面通知ＸＸ华、周燕前来收房，根据合同约定应视为中基公司已经完成交房，中基公司的行为并未不当，ＸＸ华、周燕向中基公司主张违约金并要求中基公司赔偿损失没有依据，综上，原审法院对于ＸＸ华、周燕要求中基公司立即交付房屋及要求中基公司支付违约、赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于ＸＸ华、周燕提出的房屋存在质量问题、尚未整改完毕故而拒绝收房的主张，由于该商品房主体结构并不存在质量缺陷，而该商品房存在的其他质量缺陷并不影响ＸＸ华、周燕的正常居住使用，买受人可收房后通过要求中基公司承担该商品房的质量保险责任即由中基公司负责修复，如果ＸＸ华

双方签订的《昆山市商品房购销合同》真实有效，双方均应按照合同约定履行。双方争议的焦点在于涉案房屋是否符合交付条件及迟延交房的责任在哪一方，ＸＸ华、周燕认为中基公司即将交付的房屋不符合有关设计规范的强制性要求即存在质量问题且未整改完毕故拒绝收房，迟延交房的责任在中基公司；中基公司认为涉案房屋取得昆山市住建局核发的交付备案证书即已具备交付房屋的条件，ＸＸ华、周燕无正当理由据不接收房屋应视为已经交房存在过错。原审法院认为，中基公司在合同约定交付期限前已取得交付备案证书，并且也书面通知ＸＸ华、周燕前来收房，根据合同约定应视为中基公司已经完成交房，中基公司的行为并未不当，ＸＸ华、周燕向中基公司主张违约金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5241号上诉人（原审原告）：ＸＸ华。上诉人（原审原告）：周燕。委托诉讼代理人：叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：许秀苹，上海四维乐马（昆山）律师事务所实习律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：江苏中基置业发展有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路699号。法定代表人：朱凤弟,该公……