物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8881号

原告依据合同约定为被告所在小区提供物业服务，履行了物业服务的义务，但被告未能按时履行给付物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求合理部分，原审法院予以支持；被告的物业服务费每年应当为2824.58元，对原告起诉的超出部分，原审法院不予支持；关于被告提出的房屋质量及采暖不达标问题，应由被告向相应的单位主张权利，不属物业服务范围，故对被告的该项抗辩，原审法院不予支持；关于被告主张其居住一楼不应缴纳电梯费的主张，根据《沈阳市关于进一步明确高层住宅电梯收费问题的通知》规定，高层住宅设有地下停车场的，一层住房应交纳电梯运行服务费，被告所居住楼符合收费标准，被告应当予以交纳，故对被告的该项主张，原审法院不予支持；关于被告提出原告工作人员同意退还采暖费的主张，因原告不予认可，且被告无证据证明，故原审法院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告李培、李凤芹于本判决生效之日起十日内，给付原告沈阳中色物业管理有限公司2013年9月5日至2016年9月4日期间的物业费8，473.74元，电梯费432元，合计8，905.74元（1.7元/月平方米×1

原告依据合同约定为被告所在小区提供物业服务，履行了物业服务的义务，但被告未能按时履行给付物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求合理部分，原审法院予以支持；被告的物业服务费每年应当为2824.58元，对原告起诉的超出部分，原审法院不予支持；关于被告提出的房屋质量及采暖不达标问题，应由被告向相应的单位主张权利，不属物业服务范围，故对被告的该项抗辩，原审法院不予支持；关于被告主张其居住一楼不应缴纳电梯费的主张，根据《沈阳市关于进一步明确高层住宅电梯收费问题的通知》规定，高层住宅设有地下停车场的，一层住房应交纳电梯运行服务费，被告所居住楼符合收费标准，被告应当予以交纳，故对被告的该项主张，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8881号上诉人（原审被告）：李培，男，1955年8月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：李凤芹，女，1956年11月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳中色物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区玉屏二路17-2号。法定代表人：谷士林，系该公司总经理。委托代理人：王澜，系辽宁北天津律师事务所律师……