房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2678号

李瑞连与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《（商品房买卖合同）补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于涉讼房屋交付的时间问题。首先，根据绿庭雅苑公司于2012年3月13日出具给涉讼小区的物业管理公司雅图公司的（（房屋交付使用通知》显示，可以看出绿庭雅苑公司要求该公司为李瑞连办理房屋锁匙交接手续，锁匙7条，即该日之前李瑞连并未取得涉讼房屋的钥匙；其次，根据李瑞连向雅图公司提交的《住户装修申请表》显示，李瑞连于2013年3月24日才向涉讼小区的物业管理公司申请对涉讼房屋进行装修；再次，虽然《业主收楼交接确认书》仅为复印件，但是其内容和时间与绿庭雅苑公司提交的《房屋交付使用通知》相互印证，形成证据链；最后，李瑞连虽然反驳绿庭雅苑公司的上述主张，认为其在绿庭雅苑公司通知案外人曾健阳收楼的同时期内办理了收楼手续，即应视为其在合同约定的交楼时间2011年11月28日收楼，但是李瑞连对此无法提供其已在上述时间接收涉讼房屋的相应证据予以证明。因此，根据李瑞连、绿庭雅苑公司双方的举证情况，绿庭雅苑公司所提供证据的证明力明显较大，

李瑞连与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《（商品房买卖合同）补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于涉讼房屋交付的时间问题。首先，根据绿庭雅苑公司于2012年3月13日出具给涉讼小区的物业管理公司雅图公司的（（房屋交付使用通知》显示，可以看出绿庭雅苑公司要求该公司为李瑞连办理房屋锁匙交接手续，锁匙7条，即该日之前李瑞连并未取得涉讼房屋的钥匙；其次，根据李瑞连向雅图公司提交的《住户装修申请表》显示，李瑞连于2013年3月24日才向涉讼小区的物业管理公司申请对涉讼房屋进行装修；再次，虽然《业主收楼交接确认书》仅为复印件，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2678号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司（以下简称绿庭雅苑公司），住所地。法定代表人邓锐标，该公司董事总经理。委托代理人吴子敏，该公司会计。委托代理人潘颖华广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李瑞连，女，1966年10月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托代理人张燕妃，广东敏锐律师事务所律……