房屋买卖合同纠纷 （2016）粤53民终788号

本案是房屋买卖合同纠纷。陈建强、麦玉兰与云房地产签订的两份《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。本案中，双方对于车库合同的签订时间有分歧，陈建强、麦玉兰称合同于2010年12月24日签订，云城房地产称当时车位未明确能否办理权属证书，故双方于2013年4月3日明确可以办理后才补签订。根据该合同约定，车库的交付期为2012年7月23日前，故原审法院采信陈建强、麦玉兰的陈述，车库的签约时间为2010年12月24日。同时，双方均未能提供确凿证据证实交楼时间，陈建强、麦玉兰主张商品房于2011年6月11日收楼、车库于2012年7月23日收楼，云城房地产主张商品房于2011年11月1

本案是房屋买卖合同纠纷。陈建强、麦玉兰与云房地产签订的两份《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。本案中，双方对于车库合同的签订时间有分歧，陈建强、麦玉兰称合同于2010年12月2

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终788号上诉人（原审原告）：陈建强，男，汉族，1970年10月15日出生，住云浮市。上诉人（原审原告）：麦玉兰，女，汉族，1970年9月13日出生，住云浮市。上述两上诉人共同委托代理人：刘永源，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市云城房地产开发公司。住所地：云浮市。法定代表人：许为维，该公司经理。委托代理人：叶木全，广……