房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一初字第22号

原、被告2003年11月8日签订的协议约定原告委托被告建设水产食品加工厂，并向被告支付工程款，该协议实为原告将建好后的房屋（含冷库设备）转让给原告的协议，应为房屋买卖协议。在人民法院判令解除该协议后，双方又签订了工厂事宜及工厂租赁协议及补充协议，约定原告继续租赁涉案厂房，双方的法律关系由房屋买卖关系变更为房屋租赁关系。上述三份协议系原、被告的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖协议已经人民法院生效判决判令解除，被告理应返还原告已交付的购房款，并将占用购房款期间的孳息即利息给付原告。原告亦同时应当给付被告其实际占用涉案厂房期间所获得的利益即房屋占有使用费，并自被告主张房屋占有使用费权利即提起反诉之日（2013年6月20日）向被告支付该使用费利息，且还应按约定给付被告租金65万元。在被告施工过程中，涉案厂房办理了建设工程规划许可证，原告提出对施工图纸进行变更，后双方数次对工程量进行确认，并于2008年

原、被告2003年11月8日签订的协议约定原告委托被告建设水产食品加工厂，并向被告支付工程款，该协议实为原告将建好后的房屋（含冷库设备）转让给原告的协议，应为房屋买卖协议。在人民法院判令解除该协议后，双方又签订了工厂事宜及工厂租赁协议及补充协议，约定原告继续租赁涉案厂房，双方的法律关系由房屋买卖关系变更为房屋租赁关系。上述三份协议系原、被告的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖协议已经人民法院生效判决判令

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一初字第22号原告（反诉被告）威海日福食品有限公司，住所地威海市青岛南路339-2号。法定代表人饭田一实，董事长。委托代理人王海明，山东胶东律师事务所律师。委托代理人赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。被告（反诉原告）威海金琳水产有限公司，住所地威海市青岛南路339号。法定代表人苗强，总经理。委托代理人郭洪卫，威海环翠光明法律服务所法律工作者。……