农村土地承包合同纠纷 （2016）粤01民终11292号

首先，已有生效民事判决书确认本案大沥村第八经济合作社与陈某甲签订的《15队猪场橙园承包合同》早已于2006年12月31日到期，上述合同已到期多年，陈某甲的继承人未和大沥村第八经济合作社就涉案土地的继续使用签订相应的承包合同；作为陈某甲的亲戚，周烈强、陈伟锋亦未在合同期满后就涉案土地的承包和大沥村第八经济合作社签订新的合同，其使用涉案土地无合同依据，周烈强、陈伟锋作为实际使用人应将涉案土地予以交还并支付拖欠的土地使用费给大沥村第八经济合作社。据此，周烈强、陈伟锋不是涉案土地承包合同的承包人，无权使用涉案土地。其次，关于土地的返还方式问题，实践中，承包人承包土地应当依法用于农业用途，但具体使用方式有所不同，故发包人一般要求土地以平整状态返还，所以在返还时应综合考虑地上附着物的属性及特点，针对不同情况作不同处理：若地上农作物在承包期满前已经收获，则承包方将土地平整返还即可；若地上种植物的生长周期较短，成熟条件没有特殊要求的话，应当以双方协商为基础，优先考虑将作物移栽至其他土地继续种植，将承包土地平整后返还的方案；若土地上种植的是具有特定生长周期和成材属性的经济林木，在返还时应参照《最高人民法

首先，已有生效民事判决书确认本案大沥村第八经济合作社与陈某甲签订的《15队猪场橙园承包合同》早已于2006年12月31日到期，上述合同已到期多年，陈某甲的继承人未和大沥村第八经济合作社就涉案土地的继续使用签订相应的承包合同；作为陈某甲的亲戚，周烈强、陈伟锋亦未在合同期满后就涉案土地的承包和大沥村第八经济合作社签订新的合同，其使用涉案土地无合同依据，周烈强、陈伟锋作为实际使用人应将涉案土地予以交还并支付拖欠的土地使用费给大沥村第八经济合作社。据此，周烈强、陈伟锋不是涉案土地承包合同的承包人，无权使用涉案土地。其次，关于土地的返还方式问题，实践中，承包人承包土地应当依法用于农业用途，但具体使用方式

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11292号上诉人（原审原告）：周烈强，身份证住址：广州市白云区。上诉人（原审原告）：陈伟锋，身份证住址：广州市白云区。两上诉人共同委托代理人：谭炽荣，广东中粤云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区第八经济合作社。住所地：广州市白云区。负责人：周巨星，该社社长。委托代理人：杨海宁，广东本华律师事务所律师。委托代理人：宋……