房屋买卖合同纠纷 （2021）赣11民终552号

本案的争议焦点有三，一是原告主体是否合格；二是原告的合同解除权是否消灭；三是房屋差价损失赔偿是否得到支持。一、原告主体是否合格。原告认为，2016年9月2日张小华同意将房产转移至原告名下，且房屋买卖合同的主体变更是经过原告、被告、张小华三方同意的，权利义务已经转移至原告，原告提供的三份收据、房屋买卖合同、原告与张小华之间的证明相互印证，足以形成一个高度盖然性的事实：张小华已经将案涉房产转移至原告，购房合同的主体为原告，原、被告间存在房屋买卖合同关系。被告认为，合同是原告签的，但是通过张小华转到原告名下，究竟是张小华本人的还是张小华以被告名义买的，张小华与原告应为共同原告。本院认为，合同具有相对性，原被告签订房屋买卖合同后，发生纠纷，原告作为诉讼主体是合格的，原、被告及张小华三方协商同意以张小华购房款（工程款）抵偿原告购房款是三方真实意思表示且不违反法律规定，原告履行了自己的付款义务，至于原告与张小华的关系是另一个法律关系，不是本案的审理范围，被告的张小华与林兴福为共同被告的观点本院不予支持。二、原告的合同解除权是否消灭。原告认为，解除权行使期限为除斥期间，期满不行使，解除权消灭，消灭后

本案的争议焦点有三，一是原告主体是否合格；二是原告的合同解除权是否消灭；三是房屋差价损失赔偿是否得到支持。一、原告主体是否合格。原告认为，2016年9月2日张小华同意将房产转移至原告名下，且房屋买卖合同的主体变更是经过原告、被告、张小华三方同意的，权利义务已经转移至原告，原告提供的三份收据、房屋买卖合同、原告与张小华之间的证明相互印证，足以形成一个高度盖然性的事实：张小华已经将案涉房产转移至原告，购房合同的主体为原告，原、被告间存在房屋买卖合同关系。被告认为，合同是原告签的，但是通过张小华转到原告名下，究竟是张小华本人的还是张小华以被告名义买的，张小华与原告应为共同原告。本院认为，合同具有相对

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终552号上诉人（原审原告）：林兴福，男，1965年3月12日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：胡颢，江西求正沃德律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：杜盛伟，江西求正沃德律师事务所实习律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：江西久亿房地产开发有限公司，住所地江西省余干县玉亭镇久亿珑廷9号楼第三层，统一社会信用代码91……