房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10678号
裁判要旨
双方当事人之间签订的《商品房购销合同》是其真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同全面履行。双方的争议焦点在于，许军厂认为其将涉案房屋以总价1595000元出售给了蒋逸晴，许军厂应取得房屋差价部分，两份《退房协议书》应以第二份为准；昆山福记置业有限公司认为许军厂未付清房款，从未取得过房屋所有权，无权出售房屋，虽然有两份《退房协议书》，但两者并不冲突，6月23日签订的《退房协议书》确定了双方解除合同的具体内容，7月4日签订的《退房协议书》则是应购房者蒋逸晴要求所签，且两份《退房协议书》的内容并不矛盾。原审法院认为，在双方之间的合同签订后，许军厂未能按照合同约定支付全部房款且无力归还银行贷款，两者经协商于2016年6月23日签订《退房协议书》，约定由昆山福记置业有限公司为许军厂归还剩余的银行贷款并退还许军厂部分房款，许军厂协助昆山福记置业有限公司办理退房手续，双方合同至此解除。至于7月4日签订的《退房协议书》，则是因为购房者蒋逸晴的出现，昆山福记置业有限公司与蒋逸晴协商后约定由蒋逸晴将为许军厂归还银行贷款，但对于许军厂可从双方的合同解除中获得的款项并未作出变更，两份《退房协议书》并不矛盾
摘要
许军厂与昆山福记置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10678号上诉人（原审原告）：许军厂,男,1978年8月15日生,汉族，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司,住所地江苏省昆山市开发区车站路399号。法定代表人：王振清，总经理。委托诉讼代理人：金宸，该公司员工。上诉人许军厂因与被上诉人昆山福记置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017……