房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终7231号
裁判要旨
苏恩林与海发置业公司之间签订的商品房购销合同依法成立有效，双方均应恪守履行。为支付商品房购房首付款，苏恩林向案外人董志芬借款107000元并与董志芬、海发置业公司共同签订了借款协议书。三方在借款协议书中约定苏恩林未按期还款的，海发置业公司有权将房屋出租或单方解除合同，另行处置房产，该条款系双方真实意思表示。苏恩林于2016年10月9日归还58500元，10月21日归还10120元，超过了合同约定的2016年9月30日的还款期限，其在履行借款协议书过程中存在违约行为。由于苏恩林发生违约行为，故海发置业公司根据借款协议书约定向本院起诉要求解除合同，虽然法院从公平原则及维护交易稳定的角度，驳回了海发置业公司要求解除合同的诉讼请求，但该起诉讼系因苏恩林逾期还款的违约行为所致，在判决结果出具并生效前商品房购销合同继续履行抑或解除尚未明确，涉案房屋未在合同约定期限交付不能归责于海发置业公司。二审判决认定合同继续履行，该判决生效后海发置业公司及时向苏恩林发出了交房通知，且双方已于2017年12月6日办理了涉案房屋交付手续，故海发置业公司不存在逾期交房违约行为，苏恩林主张的逾期交房违约金本院不予支持。
摘要
苏恩林与昆山市海发置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终7231号上诉人（原审原告）:苏恩林，男，1968年12月14日生，汉族，住安徽省天长市。委托代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:昆山市海发置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇富荣花园**楼**房。法定代表人：潘国平，该公司董事长。委托代理人：邵枫，男，昆山市海发置业有限公司员工。上诉人苏恩林因与……