商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第03131号

罗亨银、罗超与周谷堆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，予以确认，双方应全面履行合同义务。依据前述合同约定，周谷堆公司应于2014年10月31日前向罗亨银、罗超交付房屋，该公司虽在此时间前向二人发出交房通知，但于2014年11月3日出具的《承诺书》载明“……由公司开发的中国合肥农产品国际物流园沿街商铺1#-4#，因相关证件办理迟延期间的逾期违约金公司将严格按照《商品房买卖合同》的约定标准支付给业主……”，反映交房条件尚不具备。罗亨银、罗超在原审庭审出具了涉案房屋《建设工程规划许可证》复印件，周谷堆公司称该项证据真实性无法确认，却未在原审法院规定时间内提供原件以供核对，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，公司应承担举证不能的法律责任，据此认定涉案房屋建设工程规划许可证系2014年11月10日办理，周谷堆公司未在合同约定2014年10月31日前取得建设工程规划许可证，即房屋不具备交付条件。周谷堆公司辩称相关证件延迟办理不影响房屋交付，不予采纳，公司应承担相关违约责任。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管

罗亨银、罗超与周谷堆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，予以确认，双方应全面履行合同义务。依据前述合同约定，周谷堆公司应于2014年10月31日前向罗亨银、罗超交付房屋，该公司虽在此时间前向二人发出交房通知，但于2014年11月3日出具的《承诺书》载明“……由公司开发的中国合肥农产品国际物流园沿街商铺1#-4#，因相关证件办理迟延期间的逾期违约金公司将严格按照《商品房买卖合同》的约定标准支付给业主……”，反映交房条件尚不具备。罗亨银、罗超在原审庭审出具了涉案房屋《建设工程规划许可证》复印件，周谷堆公司称该项证据真实性无法确认，却未在原审法院规定时间内

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03131号上诉人（原审被告、原告）：合肥周谷堆置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区合裕路南侧，组织机构代码05847077-7。法定代表人：刘浩，总经理。委托代理人：宋晨，安徽安援律师事务所律师。委托代理人：刘和鹏，安徽安援律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被告）：罗亨银。委托代理人：蒋晓磊，安徽健友律师事务所律师。委托代理人……