商品房销售合同纠纷 （2019）豫06民终1415号

赵建侠与名郡置业公司签订的《名郡?东方认购协议书》属于商品房预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。赵建侠要求确认双方签订的《名郡?东方认购协议书》是商品房买卖合同于法无据，不予支持。赵建侠要求解除合同，名郡置业公司也表示同意，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现赵建侠请求返还购房款130000元，于法有据，予以支持。关于赵建侠要求名郡置业公司支付13万元购房款利息的请求，因在该合同的履行过程中，名郡置业公司股权转让，该项目长期停工，赵建侠与名郡置业公司签订《名郡?东方认购协议书》时约定的购房条件，实际已因政府介入及业主代表的意见发生了变更，赵建侠要求名郡置业公司支付13万元购房款利息的请求，对进行自救的其他业主显失公平，故对赵建侠的此项诉讼请求不予支持。关于赵建侠请求赔偿损失336329元及不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任10万元的请求，因本案合同系预约合同纠纷，并非商品房买卖合同纠纷，其损

赵建侠与名郡置业公司签订的《名郡?东方认购协议书》属于商品房预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。赵建侠要求确认双方签订的《名郡?东方认购协议书》是商品房买卖合同于法无据，不予支持。赵建侠要求解除合同，名郡置业公司也表示同意，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现赵建侠请求返还购房款130000元，于法有据，予以支持。关于赵建侠要求名郡置业公司支付13万元购房款利息的请求，因在该合同的履行过程中，名郡置业

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1415号上诉人（原审原告）：赵建侠，女，1964年4月3日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：冯合云，女，1972年1月26日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。系赵建侠弟赵建军妻子。委托诉讼代理人：王小兵，河南大正永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤壁名郡置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区漓江路与华夏南路交叉口姜庄社区办公楼……