房屋买卖合同纠纷 （2016）川03民终518号

富权（私）字第0126123号的房屋所有权证虽然登记的所有权人为“邓仙芬”，但该证为邓先芬所持有，与其建房、土地相一致，且该房屋自1976年10月修建后一直由邓先芬居住、使用，未出现使用权争议，应当确认该房屋的所有权人为邓先芬所有，属登记错误。故该房屋应属邓先芬及其丈夫周云清共有。周华明与邓先芬属同一集体经济组织的成员，相互间可以对其宅基地上的房屋进行买卖、出租。周华明与邓先芬签订的《购房协议》在邓先芬丈夫死亡后，该房屋系四被告共有，虽然该《购房协议》上没有被告周小华、周丽的签字确认，但邓先芬、周华东均在该《购房协议》上签字确认，且周华东收取了周华明的全部购房款8000元。对此，原、被告的村所在地东湖镇卫国村村委会及小组的相关人员均在场作证，并加盖了东湖镇卫国村村委会的公章。且在《购房协议》签订后，周华明履行了支付价款的义务，邓先芬履行了交付房屋及交付房屋所有权证、集体土地建设用地使用证的义务，周华明居住、使用该房屋已长达14年之久。因此，邓先芬、周华东卖房给原告周华明的行为应是四被告的真实意思，也不违反法律、行政法规的强制性规定，且依照诚实信用原则，对周华明与邓先芬签订的《购房协议》

富权（私）字第0126123号的房屋所有权证虽然登记的所有权人为“邓仙芬”，但该证为邓先芬所持有，与其建房、土地相一致，且该房屋自1976年10月修建后一直由邓先芬居住、使用，未出现使用权争议，应当确认该房屋的所有权人为邓先芬所有，属登记错误。故该房屋应属邓先芬及其丈夫周云清共有。周华明与邓先芬属同一集体经济组织的成员，相互间可以对其宅基地上的房屋进行买卖、出租。周华明与邓先芬签订的《购房协议》在邓先芬丈夫死亡后，该房屋系四被告共有，虽然该《购房协议》上没有被告周小华、周丽的签字确认，但邓先芬、周华东均在该《购房协议》上签字确认，且周华东收取了周华明的全部购房款8000元。对此，原、被告的村所

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终518号上诉人（原审被告）：邓先芬，女，1947年2月14日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。委托代理人：谭国君，四川顺安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周小华，女，1968年9月24日出生，汉族，居民，住广西百色市右江区。委托代理人：谭国君，四川顺安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周华东，男，1972年4月16日出生，汉族，……