房屋买卖合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00023号

本案争议的两孔窑洞，被上诉人于2010年1月26日出售给他人，签订房屋买卖合同，并由买受人实际管理。2012年12月10日被上诉人又将本案两孔窑洞出售给上诉人张士业，并签订买卖合同，现上诉人主张该两孔窑因未能交付而造成损失，请求赔偿的理由，因上诉人将窑房款是否已全部给付被上诉人的证据不足，被上诉人以未付清购房款抗辩该损失的理由，符合同时履行抗辩权的法律规定，故被上诉人的抗辩理由应予支持，原审法院判决酌情赔偿损失5000元错误。关于合同的解除及退房款5000元，因上诉人未提出该主张，根据民事诉讼法不告不理的原则，原审进行判决不妥，应予纠正。综上，上诉人所持上诉理由，无相关证据印证，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：一、撤销子洲县人民法院（2015）榆中民一终字第00023号民事判决；二、驳回原审原告张士业的诉讼请求。一审案件受理费675元，二审案件受理费100元，共计775元由上诉人张士业承担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　吴凤凤代理审判员　　马晓梅二〇一五年六月十日书　记　员　　康　娜

本案争议的两孔窑洞，被上诉人于2010年1月26日出售给他人，签订房屋买卖合同，并由买受人实际管理。2012年12月10日被上诉人又将本案两孔窑洞出售给上诉人张士业，并签订买卖合同，现上诉人主张该两孔窑因未能交付而造成损失，请求赔偿的理由，因上诉人将窑房款是否已全部给付被上诉人的证据不足，被上诉人以未付清购房款抗辩该损失的理由，符合同时履行抗辩权的法律规定，故被上诉人的抗辩理由应予支持，原审法院判决酌情赔偿损失5000元错误。关于合同的解除及退房款5000元，因上诉人未提出该主张，根据民事诉讼法不告不理的原则，原审进行判决不妥，应予纠正。综上，上诉人所持上诉理由，无相关证据印证，不予支持。故依

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00023号上诉人（原审原告）张士业，男，l957年12月18日出生，汉族，居民，住陕西省子洲县。委托代理人李建雄，榆林市榆阳区司法局青山路司法所法律工作者。被上诉人（原审被告）张如文(又名张儒文)，男，1954年1月4曰出生，汉族，居民，住陕西省子洲县。上诉人张士业因房屋买卖合同一案，不服子洲县人民法院（2013）子民初字第00……