房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第02320号

关于上诉人赵同敏主张其委托第三方周霞代为支付租金，周霞未依约支付，其不是恶意拖欠，故不同意解除合同的问题。本案中，上诉人未提供任何证据证明其委托第三方代为支付租金，即使委托，根据相关法律规定，上诉人也应对第三方未支付租金承担法律后果，故上诉人此项主张，没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张装潢部分按照不当得利予以返还或折价的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。因上诉人没有提供证据证明其对房屋装饰装修经过出租人同意，故上诉人此项主张，没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张一审法院认定每月租金支付数额不符事实及双方合同约定的问题。根据2012年4月28日，双方签订的租赁合同约定月租金为28050元，租金自2013年5月18日起，租金每年上调8%，即租金30294元。故一审法院判决每月租金按（28050元＋28050元×（1＋8%））标准计，确系计算错误，本院予以纠正。据此，原审认定事实清楚，唯对每月租金支付数额计算错误，应予纠正。依据《中华人民共和

关于上诉人赵同敏主张其委托第三方周霞代为支付租金，周霞未依约支付，其不是恶意拖欠，故不同意解除合同的问题。本案中，上诉人未提供任何证据证明其委托第三方代为支付租金，即使委托，根据相关法律规定，上诉人也应对第三方未支付租金承担法律后果，故上诉人此项主张，没有法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张装潢部分按照不当得利予以返还或折价的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。因上诉人没有提供证据证明其对房屋装饰装修经过出租人同意，故上诉人此项主张，没有法律依据，本院不予支持。关于上诉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02320号上诉人（原审被告）：赵同敏。委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。委托代理人：夏俭才。被上诉人（原审原告）：叶云。被上诉人（原审原告）：孟晋平。两被上诉人共同委托代理人：张娟，安徽华腾律师事务所律师。上诉人赵同敏因与被上诉人叶云、孟晋平房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第000……