房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1051号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”法律并不禁止农村村民转让宅基地使用权，以及出卖、出租宅基地上的房屋。宅基地系用于建设房屋，转让宅基地包括宅基地上的房屋。太民集建（91）字第08－0001号《集体土地建设用地使用证》记载，涉案土地使用者为徐国臣。徐国臣、赵桂芬有权处分涉案宅基地使用权及宅基地上的自有房屋。一审认为徐国臣未办理集体土地使用证手续，徐国臣只是涉案宅基地使用人，无权处分错误。王岩与徐国臣、赵桂芬是同一农村集体经济组织成员，互相之间转让属于本农村集体经济组织的涉案宅基地使用权及宅基地上的房屋，不违反法律规定，均具有相应的合法主体资格及权利能力。哈尔滨道外区民主镇胜利村村民委员会亦证明王岩是本村村民，在本村无宅基地，有权在本村购买宅基地，即同意王岩在本村向其他村民购买宅基地使用权，包括徐国臣、赵桂芬的宅基地使用权及宅基地上的房屋。一审认为该村委会没有证明同意王岩购买涉案房屋并同意转让徐国臣、赵桂
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”法律并不禁止农村村民转让宅基地使用权，以及出卖、出租宅基地上的房屋。宅基地系用于建设房屋，转让宅基地包括宅基地上的房屋。太民集建（91）字第08－0001号《集体土地建设用地使用证》记载，涉案土地使用者为徐国臣。徐国臣、赵桂芬有权处分涉案宅基地使用权及宅基地上的自有房屋。一审认为徐国臣未办理集体土地使用证手续，徐国臣只是涉案宅基地使用人，无权处分错误。王岩与徐国臣、赵桂芬是同
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1051号上诉人（一审原告）王岩，住哈尔滨市道外区。委托代理人李连峰，黑龙江东禹律师事务所律师。被上诉人（一审被告）徐国臣，住哈尔滨市道外区。被上诉人（一审被告）赵桂芬，住哈尔滨市道外区。上诉人王岩因与被上诉人徐国臣、赵桂芬房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区（2015）外民二初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……