房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终886号

本案焦点应归纳为一、如何确定案涉租赁合同的履行期间；二、租金应如何计算。关于焦点一：1.原、被告于2017年8月25日签订的《麻尾建材市场租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，受法律保护，原、被告均应该按照合同约定履行自己的义务。该合同第三条约定“租房合同暂定两年，即2017年9月1日至2019年8月30日止。”第四条约定有“两年合同期满后……”内容，双方事后也没有对租期另行补充约定，因此该合同为定期租赁合同，租期两年，即自2017年9月1日至2019年8月30日。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，并结合案涉合同第四条约定“商铺租金12元/㎡，租用面积88㎡，每月租金1056元，年租金为人民币12672元，免租金九个月，实际收三个月租金3168元，该租金在2017年12月底前必须交清。不按时交租金的，甲方有权终止租赁合同并收回商铺，甲方可另行租赁。住宅租金价格按6元/㎡，租用面积88/㎡，每月租金为528元，年租金为6336元，免

本案焦点应归纳为一、如何确定案涉租赁合同的履行期间；二、租金应如何计算。关于焦点一：1.原、被告于2017年8月25日签订的《麻尾建材市场租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，受法律保护，原、被告均应该按照合同约定履行自己的义务。该合同第三条约定“租房合同暂定两年，即2017年9月1日至2019年8月30日止。”第四条约定有“两年合同期满后……”内容，双方事后也没有对租期另行补充约定，因此该合同为定期租赁合同，租期两年，即自2017年9月1日至2019年8月30日。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终886号 上诉人（原审被告）：徐正军，男，布依族，1979年12月20日生，贵州省独山县人，住贵州省独山县。 被上诉人（原审原告）：广西北流市贵肆方房地产开发有限公司独山分公司，住所地贵州省独山县麻尾镇新街道班公路边，统一社会信用代码91522726596387516Q。 负责人：甘一坤，系分公司总经理。 委托诉讼代……