房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终7417号

根据汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博提交的证据及（2017）鲁0203民初704号案件庭审笔录，可以认定当事人之间存在口头的《房屋租赁合同》，年租金为24万元，汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博已支付房屋租金共130906元。但因涉案房屋为临时建筑且并未办理相关的建设审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的规定，法院认定，当事人之间的口头《房屋租赁合同》应属无效合同。根据《合同法》的规定，合同被确认无效后，当事人之间存在相互返还或折价补偿的义务。由于房屋已经被实际拆除，故汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博不存在返还房屋的义务。而汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博已经对房屋实际占有使用，而该使用收益具有不可返还性，根据民法的公平原则，汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博应按双方口头约定的房屋租金向王胜、刘绍梅支付相应的房屋使用费。本案中，汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博主张租赁期自2016年7月1日至2019年7月1日，而王胜、刘绍梅亦认可汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博于2016年7月开始占有使用房屋。故对于房屋使用费，法院认定自2016年7月1日开始至房屋实际拆除

根据汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博提交的证据及（2017）鲁0203民初704号案件庭审笔录，可以认定当事人之间存在口头的《房屋租赁合同》，年租金为24万元，汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博已支付房屋租金共130906元。但因涉案房屋为临时建筑且并未办理相关的建设审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的规定，法院认定，当事人之间的口头《房屋租赁合同》应属无效合同。根据《合同法》的规定，合同被确认无效后，当事人之间存在相互返还或折价补偿的义务。由于房屋已经被实际拆除，故汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博不存在返还房屋的义务。而汪力伟、伊红梅、李振辉、王禹博已

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7417号 上诉人(原审原告)：汪力伟，男，1968年3月15日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。 上诉人(原审原告)：伊红梅，女，1975年1月5日出生，满族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。 上诉人(原审原告)：李振辉，男，1988年1月29日出生，满族，住黑龙江省双城市。 上诉人(原审原告)：王禹博，男，1975年7月7日出生，……