项目转让合同纠纷 （2017）闽09民初234号

虽然订立案涉《合作开发协议》主体为和泰公司和中广公司，但《合作开发协议》第六条第8款约定“乙方支付的本协议约定上述款项不能作为合作公司和合作项目的资本金，也不能作为合作公司项目成本或记载账簿；除作为合作公司新增的注册资本外，双方确保对该款项若有进出企业账簿应最终清零；本协议签订之前甲方已支付的成本和费用记载账簿作为起点，本合作项目开发经营所涉及发生一切成本税费，可预见和不可预见风险，均由双方和股东按合作项目最终股权比例承担。”但从该约定可看出中广公司支付的协议项下的款项并非用于开发合作项目，同时该款最终在企业账簿予以清零处理。合作项目开发经营的成本由双方和股东按最终对合作项目的股权比例另行承担，与协议项下的受让款无关。故中广公司支付所支付的协议项下的款项应理解为中广公司受让合作项目相应比例权益的对价，出让方为合同相对方即和泰公司。而合资、合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。案涉协议内容不符合合资、合作开发房地产合同的特征。同时，案涉协议也仅限于合作项目，并不包含和泰公司的其他权益，故该交易并非公司股

虽然订立案涉《合作开发协议》主体为和泰公司和中广公司，但《合作开发协议》第六条第8款约定“乙方支付的本协议约定上述款项不能作为合作公司和合作项目的资本金，也不能作为合作公司项目成本或记载账簿；除作为合作公司新增的注册资本外，双方确保对该款项若有进出企业账簿应最终清零；本协议签订之前甲方已支付的成本和费用记载账簿作为起点，本合作项目开发经营所涉及发生一切成本税费，可预见和不可预见风险，均由双方和股东按合作项目最终股权比例承担。”但从该约定可看出中广公司支付的协议项下的款项并非用于开发合作项目，同时该款最终在企业账簿予以清零处理。合作项目开发经营的成本由双方和股东按最终对合作项目的股权比例另行承担

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民初234号原告：福建中广实业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路128号-1号中旅城二期办公楼26层05室，统一社会信用代码913500000913610469。法定代表人：冯涛，执行董事。委托诉讼代理人：董帝銮、胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。被告：福建和泰房地产有限公司，住所地宁德市蕉城区闽东西路3号，统一社会信用代码9……