房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0231民初2227号
裁判要旨
民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。 所谓诚实信用，要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求和维护自己的利益。 本案需审查三个争议焦点问题：1、原告李元忠与被告张立克、第三人乔英之间存在何种法律关系；2、案涉房屋买卖合同是否符合法定解除的条件；3、被告张立克与第三人乔英签订的卖房协议效力如何。 针对本案的第一个争议焦点，房屋买卖合同的成立，除需要考量合同本身的内容是否合法有效，还需要审查双方当事人是否达成买卖的合意、买卖双方是否尽到卖方转移标的物所有权、买方支付相应价款的义务。 从本案现有证据和庭审查明的事实看，案涉房屋的第一笔房款系2014年6月22日双方达成房屋买卖协议，由第三人乔英给付，第三人乔英有购买案涉房屋的意思表示，且给付该笔房款当日原告李元忠将房屋钥匙以及相应手续交给了第三人乔英，第三人乔英随即对案涉房屋进行了装修和使用，可认定第三人乔英系案涉房屋的购买人。 原告李元忠与第三人乔英之间应为房屋买卖关系。 被告张立克签写欠条的行为如何认定。 合同之外的第三人向合同债权人承诺承担债务人义务，债权人未明确反对的，
摘要
李元忠与张立克房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0231民初2227号原告：李元忠，男，1965年11月10日出生，汉族，住拜泉县。 委托诉讼代理人：吕冰，拜泉县阳光法律服务所法律工作者。 被告：张立克，男，1964年5月19日出生，汉族，住拜泉县。 委托诉讼代理人：杨亮，拜泉县拜泉镇法律服务所法律工作者。 第三人：乔英，女，1957年1月10日出生，汉族，住拜泉县。 委托诉讼代理人：王佳润……