房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2748号

李玉林为限制民事行为能力人，因其子陈鸿滨对涉案房屋买卖合同拒绝追认，故判决李玉林与李正豪就坐落于XXX106房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效，判决作出后李正豪不服提起上诉，2019年6月27日，北京市第二中级人民法院以（2019）京02民终7093号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。再查，一审法院审理过程中，李正豪申请对2020年1月9日涉案房屋的价值进行评估，法院依法委托北京百成首信房地产评估有限公司进行了评估，2020年6月12日，该评估机构出具估价报告，估价报告中载明财产范围：估价对象包括XXX106房屋（含结构、装修及附属于房屋的设施设备部分，不含可移动的家具及装饰品等）及其占用范围内的土地，认定估价结果为2632600元。李玉林申请对涉案房屋2016年8月14日市场价值及月租金价格进行评估，法院依法委托北京鼎春德房地产土地评估有限公司进行评估，2020年7月10日，该评估机构分别出具估价报告，认定2016年8月14日的房地产市场价值为1858700元，同时认定自2016年四季度至2020年二季度的租金总价为135817元，自2016年10月至价值时点按活期存款年利率0.35

李玉林为限制民事行为能力人，因其子陈鸿滨对涉案房屋买卖合同拒绝追认，故判决李玉林与李正豪就坐落于XXX106房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效，判决作出后李正豪不服提起上诉，2019年6月27日，北京市第二中级人民法院以（2019）京02民终7093号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。再查，一审法院审理过程中，李正豪申请对2020年1月9日涉案房屋的价值进行评估，法院依法委托北京百成首信房地产评估有限公司进行了评估，2020年6月12日，该评估机构出具估价报告，估价报告中载明财产范围：估价对象包括XXX106房屋（含结构、装修及附属于房屋的设施设备部分，不含可移动的家具及装饰品等）及其占用范围

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2748号上诉人（原审原告、反诉被告）：李玉林（限制民事行为能力人），女，1939年10月20日出生。法定代理人：陈鸿滨（李玉林之子），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：祝云，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李正豪，男，1982年8月11日出生。委托诉讼代理人：吕品，北京安济律师事务所律师。原审第三人：北京汇鑫伟……