房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终1858号

2007年5月6日，被告刘清华与康金兰签订《房屋买卖协议》合法有效，被告应协助原告办理房屋过户手续。理由：1.二郎庙镇商业北街×号附×号房屋属于被告冯长寿、刘清华夫妻共有财产，二被告对该房屋有平等处理权，刘清华有权决定是否出卖房屋、房屋价款等。实际上本案一部分售房款归还了冯长寿在信用社的贷款。2.被告刘清华与原告黎明、康金兰协商一致，签订《房屋买卖协议》。该协议明确载明出售方为冯长寿、刘清华，刘清华在该协议上签据冯长寿名字。基于二被告系夫妻关系，之前冯长寿与原告协商过出售该房屋，原告有理由相信刘清华取得了冯长寿的授权，刘清华代冯长寿签字行为有效，冯长寿享受合同的权利、承担合同的义务。该房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效。3.原告已付清购房款9万元，被告应协助原告办理过户登记手续。原、被告签订的房屋买卖协议，违约金是作为一方解除合同的惩罚，原告要求被告办理过户手续，无权再要求被告按协议支付违约金。原告未提供证据证明因被告违约给其造成了损失，故原告要求被告支付7000元违约金，不予支持。被告刘清华称其卖给原告的房屋只是第三层，原告不予认可，原、被告双方签订的房屋

2007年5月6日，被告刘清华与康金兰签订《房屋买卖协议》合法有效，被告应协助原告办理房屋过户手续。理由：1.二郎庙镇商业北街×号附×号房屋属于被告冯长寿、刘清华夫妻共有财产，二被告对该房屋有平等处理权，刘清华有权决定是否出卖房屋、房屋价款等。实际上本案一部分售房款归还了冯长寿在信用社的贷款。2.被告刘清华与原告黎明、康金兰协商一致，签订《房屋买卖协议》。该协议明确载明出售方为冯长寿、刘清华，刘清华在该协议上签据冯长寿名字。基于二被告系夫妻关系，之前冯长寿与原告协商过出售该房屋，原告有理由相信刘清华取得了冯长寿的授权，刘清华代冯长寿签字行为有效，冯长寿享受合同的权利、承担合同的义务。该房屋买卖

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1858号上诉人（原审被告）：冯长寿，男，生于1962年8月19日，汉族，四川省射洪县人，高中文化，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：赵卿淋，四川石泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎明，男，生于1964年9月27日，汉族，四川省江油市人，初中文化，住四川省江油市。被上诉人（原审原告）：康金兰，女，生于1968年10月21日……