物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第1469号

原、被告之间签订的《天津市住宅物业服务合同》系原告经业主授权与被告签订的，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。现被告已经退出天津市滨海新区汉沽海尚豪庭小区物业服务，原告在本诉中向被告主张在被告退出后因清理小区雨水井、化粪池所产生的费用，根据被告退出小区物业服务时原、被告之间进行的交接记录，该交接记录并未记载小区雨水井、化粪池存在堵塞外溢，无法正常使用的情形。依据目前原告提交的证据能够证实，在被告退出小区后，现物业服务公司对小区的雨水井以及化粪池进行过清理，且以其名义支付了费用。但此次清理是否起因于被告在服务期间的不作为导致雨水井以及化粪池堵塞、外溢，达不到其正常使用功能，违反合同约定的物业服务标准，原告对此负有举证责任，但原告未能举证加以证实，应当承担举证不能的法律后果。故原告提交的证据无法形成完整的证据锁链，对其主张不予支持。综上，在查明事实，分清责任的基础上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告天津市滨海新区汉沽海尚豪庭业主会的诉讼请求。案件诉讼费用人民币71元，由原告负担

原、被告之间签订的《天津市住宅物业服务合同》系原告经业主授权与被告签订的，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。现被告已经退出天津市滨海新区汉沽海尚豪庭小区物业服务，原告在本诉中向被告主张在被告退出后因清理小区雨水井、化粪池所产生的费用，根据被告退出小区物业服务时原、被告之间进行的交接记录，该交接记录并未记载小区雨水井、化粪池存在堵塞外溢，无法正常使用的情形。依据目前原告提交的证据能够证实，在被告退出小区后，现物业服务公司对小区的雨水井以及化粪池进行过清理，且以其名义支付了费用。但此次清理是否起因于被告在服务期间的不作为导致雨水井以及化粪池堵塞、外溢，达不到其正常使用功

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1469号上诉人（原审原告）天津市滨海新区汉沽海尚豪庭业主会。负责人高廷华，主任。委托代理人贾林，天津名士律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津宝利浩远物业服务有限公司。法定代表人霍志春，经理。委托代理人尹旭，该公司员工。上诉人天津市滨海新区汉沽海尚豪庭业主会因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨汉民初字……