农村房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00412号

当事人向法院起诉，必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案争议的房屋，系超出规划审批面积占用土地建设的房屋，属于违章建筑，双方因此引发的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回官敬华的起诉。案件受理费1288元退还给官敬华。宣判后，官敬华不服一审裁定，向本院提起上诉称：官敬华起诉的请求为确认合同无效及损失的赔偿，并非房屋是否是违章建筑，且人民法院无权判定房屋是否为违章建筑。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，官敬华的诉讼请求属于人民法院民事诉讼受案范围。请求二审人民法院依法撤销原审裁定，指令一审法院重新审理本案，由余娟、吴传江承担本案的诉讼费用。余娟、吴传江在法定的答辩期内未提交书面答辩状，庭审时答辩称：一、一审法院已查明诉争房屋系违章建筑，并不适于法律调整的对象。本案不需确认官敬华主张买卖关系是否有效，程序上驳回其起诉的裁定正确。二、本案诉争的房屋是不能办理完全产权登记手续的小产权房，其买卖关系当属无效。因官敬华购房时

当事人向法院起诉，必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案争议的房屋，系超出规划审批面积占用土地建设的房屋，属于违章建筑，双方因此引发的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回官敬华的起诉。案件受理费1288元退还给官敬华。宣判后，官敬华不服一审裁定，向本院提起上诉称：官敬华起诉的请求为确认合同无效及损失的赔偿，并非房屋是否是违章建筑，且人民法院无权判定房屋是否为违章建筑。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，官敬华的诉讼请求属于

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂十堰中民四终字第00412号上诉人（原审原告）官敬华，居民。委托代理人贺国春，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人周明星，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）吴传江，农民。被上诉人（原审被告）余娟，农民。委托代理人尚学仕。代理权限：代为出庭、质证、答辩、领取法律文书。上诉人官敬华因与被上诉人吴……