商品房预约合同纠纷 （2017）粤01民终2561号

高龙顺与汇城公司于2015年1月10日签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案的争议焦点为涉案房屋的交易无法继续进行应归责于何方，对此，原审法院作如下分析：高龙顺作为涉案房屋的购买方，对自身是否符合购房资格应负有必要的审慎义务，在明知其属于限购象的前提下，仍同意签署《认购书》，高龙顺作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应当知道其行为的法律后果。该《认购书》已明确载明高龙顺应充分了解现行国家的购房政策，并如实提供相关证明材料及承诺符合购房资格。现高龙顺未能举证证明其在与汇城公司约定的时间前提交有关符合广州市购房资格的文件并与汇城公司签订商品房买卖合同，汇城公司在此情况下将房屋另行出售他人未违反双方的约定，由于限购政策导致高龙顺与汇城公司关于涉案房屋交易无法继续进行的风险应由高龙顺自行承担，故此，高龙顺要求汇城公司赔偿一倍购房款239136元，依据不足，不予支持。关于高龙顺支付的购房优惠服务费10000元，因该费用的收据显示为广州房某卖房地产代理有限公司收取，且汇城公司对该费用不予确认，高龙顺未能举证证明该100

高龙顺与汇城公司于2015年1月10日签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案的争议焦点为涉案房屋的交易无法继续进行应归责于何方，对此，原审法院作如下分析：高龙顺作为涉案房屋的购买方，对自身是否符合购房资格应负有必要的审慎义务，在明知其属于限购象的前提下，仍同意签署《认购书》，高龙顺作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应当知道其行为的法律后果。该《认购书》已明确载明高龙顺应充分了解现行国家的购房政策，并如实提供相关证明材料及承诺符合购房资格。现高龙顺未能举证证明其在与汇城公司约定的时间前提交有关符合广州市购房资格的文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2561号上诉人（原审原告）：高龙顺身份证住址安徽省安庆市宿松县。委托代理人：吴爱平，广东粤鑫律师事务所律师。委托代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州汇城房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：蔡启孝，职务：总经理。委托代理人：甘倍诚，系该公司职员。委托代理人：刘小兰，系该公司职员。上诉……