房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终4718号

杨蓉与南山公司签订的买卖合同及《装修协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人都应当按照合同约定全面履行合同义务。杨蓉主张实际装修与约定装修之间的差价问题，是涉及价值和价格概念的问题，在商业活动中，商品或服务的价值和价格并不等同，虽然杨蓉向一审法院申请对案涉房屋的装修价格进行司法鉴定，但司法鉴定确认的只是装修价值，而不是装修价格，鉴定结论不能作为确定本案装修价格的依据，故其鉴定申请不予准许。本案双方争议焦点为装修差价，杨蓉申请对装修质量予以鉴定，与本案无关，其鉴定不予准许，杨蓉如认为装修质量不合格，可另行主张权利。本案《装修协议书》作为买卖合同的补充，约定的装修价格为固定总价，双方在签订合同时，杨蓉应当审阅了合同具体内容，已对合同价款的构成有充分认识，买卖双方均享有双向选择的权利，其后达成合意并签订合同，表明杨蓉接受合同约定的价格条款，现杨蓉主张以司法鉴定确认的装修价值作为实际价格根据，于法无据，故杨蓉要求南山公司返还装修差价款的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审

杨蓉与南山公司签订的买卖合同及《装修协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人都应当按照合同约定全面履行合同义务。杨蓉主张实际装修与约定装修之间的差价问题，是涉及价值和价格概念的问题，在商业活动中，商品或服务的价值和价格并不等同，虽然杨蓉向一审法院申请对案涉房屋的装修价格进行司法鉴定，但司法鉴定确认的只是装修价值，而不是装修价格，鉴定结论不能作为确定本案装修价格的依据，故其鉴定申请不予准许。本案双方争议焦点为装修差价，杨蓉申请对装修质量予以鉴定，与本案无关，其鉴定不予准许，杨蓉如认为装修质量不合格，可另行主张权利。本案《装修协议书》作为买卖合同的补充，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4718号上诉人（原审原告）：杨蓉，女，1986年11月1日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖彬，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉盘龙南山房地产有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区延喜路以东、景云路以北、宾连路以西。法定代表人：谭刚，……