物业服务合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2833号

保利丰物业公司与广州洪德置业有限公司签订《物业管理委托合同》，订明由保利丰物业公司对保利丰花园实行物业管理，涉案物业属于该合同约定的管理范围。广州百佳超市是涉案物业的承租人，百佳超市花园分店既是涉案物业的实际使用人，也是广州百佳超市的分支机构，保利丰物业公司要求广州百佳超市及花园分店共同承担因使用涉案物业而产生的水电费用，合法合理，原审法院予以支持。关于公摊电费。百佳超市花园分店是涉案物业的实际使用人，负有缴纳公摊电费的义务。保利丰物业公司要求广州百佳超市及花园分店支付公摊电费，合法合理，原审法院予以支持。广州百佳超市及花园分店辩称只需要依据广州百佳超市与业主签订的租赁合同承担权利义务，认为不需要缴纳公摊电费，其意见无理，原审法院不予采纳。保利丰物业公司为证明其主张的公摊电费数额提供了保利丰物业公司向供电局缴纳2009年1月-2010年5月电费的发票、保利丰物业公司从2006年起至2010年6月每月通知百佳超市花园分店缴纳水电费的通知函及其附件（包括详细注明了含公摊电费在内的每月水电费数额以及计算方法的《用水用电记录表》、《消防中心用电公摊表》）以及百佳超市花园分店向保利丰物业公司缴纳

保利丰物业公司与广州洪德置业有限公司签订《物业管理委托合同》，订明由保利丰物业公司对保利丰花园实行物业管理，涉案物业属于该合同约定的管理范围。广州百佳超市是涉案物业的承租人，百佳超市花园分店既是涉案物业的实际使用人，也是广州百佳超市的分支机构，保利丰物业公司要求广州百佳超市及花园分店共同承担因使用涉案物业而产生的水电费用，合法合理，原审法院予以支持。关于公摊电费。百佳超市花园分店是涉案物业的实际使用人，负有缴纳公摊电费的义务。保利丰物业公司要求广州百佳超市及花园分店支付公摊电费，合法合理，原审法院予以支持。广州百佳超市及花园分店辩称只需要依据广州百佳超市与业主签订的租赁合同承担权利义务，认为不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2833号上诉人（原审被告）广州百佳超级市场有限公司。法定代表人简力宏，总经理。委托代理人林忠友，该公司职员。委托代理人庄德萌，该公司职员。被上诉人（原审原告）广州保利丰现代物业发展有限公司。法定代表人李新玉，执行董事。委托代理人李耀恒，广东科德律师事务所律师。委托代理人江美群，该公司职员。原审被告广州百佳超级市场有限公司保利丰……