租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第1500号

张成、谷振庭签订的《股份联营合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，双方均认可《股份联营合同书》签订后，系谷振庭一方独立经营并未成立共同的法人实体。张成在原审中亦认可该合同系租赁合同。原审法院根据合同的内容及目的认定涉案《股份联营合同书》实为租赁合同正确，本院予以确认。本案争议焦点系涉案的《股份联营合同书》应否解除。对此，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行过程中，谷振庭在租赁土地范围内建造了集装箱、龙门吊、移动板房等设施，违反了合同关于经营过程中不得改变土地原有的种植、养殖性质的约定。谷振庭虽违反了上述合同约定，但该行为并不符合双方约定的合同解除条件。且依据已查事实，除争议的建筑物外，合同中约定的其他土地上均种植树木，同时，谷振庭已依约向张成支付了十五年的租金，根据现有证据及本案案情，《股份联营合同书》亦未达到法定的合同解除情形。涉案合同并不符合约定

张成、谷振庭签订的《股份联营合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，双方均认可《股份联营合同书》签订后，系谷振庭一方独立经营并未成立共同的法人实体。张成在原审中亦认可该合同系租赁合同。原审法院根据合同的内容及目的认定涉案《股份联营合同书》实为租赁合同正确，本院予以确认。本案争议焦点系涉案的《股份联营合同书》应否解除。对此，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行过

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1500号上诉人（原审原告）张成，男，1953年12月24日出生。委托代理人宋宝山，山东环周律师事务所北京分所律师。委托代理人邹子乾，山东环周律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审被告）谷振庭，男，1956年3月5日出生。委托代理人田旭东，北京市博缘律师事务所律师。上诉人张成因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民……