房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一初字第68号

1.关于中安地产公司与张洪喜签订的《中安美寓认购协议书》是否有效的问题。双方在签订该协议书时房屋尚未竣工，且中安地产公司并未办理房屋预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”双方签订《中安美寓认购协议书》无效。2.关于中安地产公司应否承担返还购房款1500万元并支付利息的问题。中安地产公司虽称其对案涉几份房屋买卖合同的形成不知情，但其对合同上所加盖的中安地产公司的公章的真实性无异议，并且认可在案涉几份合同形成时中安地产公司的公章处于其与中电华兴能源有限公司共管状态，也即，中安地产公司对中电华兴能源有限公司使用其公章是认可的，因此，上述加盖了中安地产公司公章的合同对中安地产公司具有法律约束力，而对于《中安美寓认购协议书》中的买受方张洪喜来讲，中电华兴能源有限公司是中安地产公司占51%股份的股东，中电华兴能源有限公司有对外签订合同的权利，故中安地产公司不能以其对上述合同的形成均不知情为由而拒绝承担合同义务及合

1.关于中安地产公司与张洪喜签订的《中安美寓认购协议书》是否有效的问题。双方在签订该协议书时房屋尚未竣工，且中安地产公司并未办理房屋预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”双方签订《中安美寓认购协议书》无效。2.关于中安地产公司应否承担返还购房款1500万元并支付利息的问题。中安地产公司虽称其对案涉几份房屋买卖合同的形成不知情，但其对合同上所加盖的中安地产公司的公章的真实性无异议，并且认可在案涉几份合同形成时中

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第68号原告：张洪喜，男，1962年11月23日生，汉族，住长春市朝阳区，住长春市湖西路。委托代理人：梁立国，吉林五州律师事务所律师。被告：长春中安房地产开发有限公司。住所：长春市南关区西五马路。法定代表人：詹志才，董事长。委托代理人：郭殿江，吉林伊桥律师事务所律师。原告张洪喜与被告长春中安房地产开发有限公司（以下简称中安地产公司）房……