物业服务合同纠纷 （2016）新43民终130号

管委会与矿都公司签订《富蕴县城南工业园物流园项目合作协议书》，对金宝公司不具有约束力。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。管委会与矿都公司之间未签订《前期物业服务合同》，矿都公司与金宝公司之间也未签订《物业服务合同》，双方之间无物业服务合同法律关系，也未约定提供服务的内容及收费标准，亦无相关证据证实其提供了何种服务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。矿都公司要求金宝公司交纳物业管理服务费的诉讼请求，不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国

管委会与矿都公司签订《富蕴县城南工业园物流园项目合作协议书》，对金宝公司不具有约束力。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。管委会与矿都公司之间未签订《前期物业服务合同》，矿都公司与金宝公司之间也未签订《物业服务合同》，双方之间无物业服务合同法律关系，也未约定提供服务的内容及收费标准

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新43民终130号上诉人（原审原告）富蕴县工业开发区矿都物流园有限公司。住所地：新疆富蕴县城南工业园区物流园。法定代表人刘加亮，该公司经理。委托代理人刘万根，男，1956年5月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住新疆富蕴县。被上诉人（原审被告）新疆金宝矿业有限责任公司。住所地：新疆富蕴县城赛尔江西路*号。法定代表人丘……