房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终11251号

依据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款的规定,宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有,农村宅基地、建在农村宅基地上的农村自建房的土地所有权归集体所有，宅基地使用权只能由集体经济组织的成员享有。农村宅基地及建设在宅基地上的房产不能向非本集体组织成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。故一审确定案涉《契约》无效正确，本院予以确认。但本案在处理无效的后果时，并未充分考虑双方的过错，没有考虑案涉房屋的增值情况，只是简单的双返，有失公平。重审时应当向上诉人陈胜利、冯素贤释明其是否提出反诉请求赔偿损失。综上，本案事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2020）辽0191民初1473号民事判决；二、本案发回沈阳经济技术开发区人民法院重审。上诉人陈胜利、冯素贤预交的二审案件受理费2900元予以退回。审判长　　姜会军审判员　　金　鑫审判员　　赵　智二〇二一年八月十一日书记员　　凌嘉蔓本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照

依据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款的规定,宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有,农村宅基地、建在农村宅基地上的农村自建房的土地所有权归集体所有，宅基地使用权只能由集体经济组织的成员享有。农村宅基地及建设在宅基地上的房产不能向非本集体组织成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。故一审确定案涉《契约》无效正确，本院予以确认。但本案在处理无效的后果时，并未充分考虑双方的过错，没有考虑案涉房屋的增值情况，只是简单的双返，有失公平。重审时应当向上诉人陈胜利、冯素贤释明其是否提出反诉请求赔偿损失。综上，本案事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终11251号上诉人（原审被告）：陈胜利，男，1972年3月22日出生，汉族，住陕西省富平县。委托诉讼代理人：侯滢，辽宁显法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯素贤，女，1965年11月4日出生，汉族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：侯滢，辽宁显法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜兆仲，男，1969年7月18日出生，汉族，住沈阳……