房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10490号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告自认通过郑州市正岩建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了用于抵偿工程款的涉案房屋。因被告与原告签订了《商品房认购协议书》，被告又向原告出具了房款收据。被告以行为表明其认可并接受原告支付房款的方式，可以认定原、被告之间构成房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同。第三人刘永美虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但从第三人提交的收据来看，不能认定第三人已实际交纳涉案房屋的购房款。且经本院向郑州市住房保障和房地产管理局核实，被告与第三人刘永美签订的合同号为10636108的《商品房买卖合同》未经该房管部门备案确认。综合原告与第三人提供的证据，本案中原、被告签订的《商品房认购协议书》早于被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，被告向原告出具了房款收据，被告也实际履行了向原告交付房屋的义务，且涉案房屋现由原告实际占有、使
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告自认通过郑州市正岩建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了用于抵偿工程款的涉案房屋。因被告与原告签订了《商品房认购协议书》，被告又向原告出具了房款收据。被告以行为表明其认可并接受原告支付房款的方式，可以认定原、被告之间构成房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同。第三人刘永美虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但从第三
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10490号上诉人（原审第三人）：刘永美，女，汉族，1957年10月29日出生，住郑州市。委托诉讼代理人马新春、孙靖洁，河南公为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳晓云，女，汉族，1978年3月3日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙英豪，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索……