房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终1198号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马金刚、陆利娟签订租赁合同，合同约定马金刚将其所有的房屋出租给陆利娟使用，双方之间形成房屋租赁合同关系，合同合法有效，予以确认。当事人协商一致，可以解除。双方合同订立后，在租赁期限届满前，陆利娟向马金刚提出不再承租房屋的请求，马金刚表示同意，后陆利娟于2020年8月9日退还房屋，一审法院认为，双方经协商一致已解除案涉房屋租赁合同。当事人履行合同不符合约定的，应按照当事人的约定承担违约责任。双方订立的租赁合同约定租期五年，陆利娟承租房屋一年后，明确表示不再履行租赁合同，并与马金刚协商解除合同，陆利娟已构成违约，应承担违约责任。马金刚、陆利娟约定的违约金50000元系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，马金刚要求陆利娟支付违约金50000元于法有据，予以支持。关于马金刚主张陆利娟承担搬离案涉房屋空调等设施的赔偿责任。案涉房屋在马金刚购买前即由陆利娟承租，案外人孙某将房屋出卖给马金刚时，已约定案涉房屋内的设施一并出售给马金刚，马金刚在与陆利娟重新签订租赁合同时，已载明房屋租赁状况，并约定现有房屋内的动产和装饰装修等添附的物品归乙方（承租人）所

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马金刚、陆利娟签订租赁合同，合同约定马金刚将其所有的房屋出租给陆利娟使用，双方之间形成房屋租赁合同关系，合同合法有效，予以确认。当事人协商一致，可以解除。双方合同订立后，在租赁期限届满前，陆利娟向马金刚提出不再承租房屋的请求，马金刚表示同意，后陆利娟于2020年8月9日退还房屋，一审法院认为，双方经协商一致已解除案涉房屋租赁合同。当事人履行合同不符合约定的，应按照当事人的约定承担违约责任。双方订立的租赁合同约定租期五年，陆利娟承租房屋一年后，明确表示不再履行租赁合同，并与马金刚协商解除合同，陆利娟已构成违约，应承担违约责任。马金刚、陆利娟约定的违约

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1198号上诉人（原审被告）：陆利娟，女，1977年3月16日生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张雁军，江苏润苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青春，江苏润苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马金刚，男，1985年3月5日生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：付慧，江苏瀛玺律师事务所律师。上诉人陆利娟因与被上诉人马金……