房屋买卖合同纠纷 （2015）周民再字第36号

原告通过本单位周口市眼科医院集资建房的形式从本单位得到本案所涉及的西家属楼东单元四楼东户404室住房一套（该房总集资款13500元，原告方交纳12000元，享受单位福利款1500元），原告与周口市眼科医院之间实质上已形成带有福利性质的房屋买卖关系，原告方已交纳全额集资款，且已在该房屋居住生活多年，双方之间买卖关系不违背法律和行政法规的禁止性规定，合法有效且实际履行，该房屋未参加政府房改，原告方对该房屋虽不享有全部产权，但依法应享有绝大部分的财产权利。周口市眼科医院辩称与原告之间非房屋买卖关系，而是以息代租的房屋租赁关系无充分有力证据加以证明，且不符合单位集资建房的性质，周口市眼科医院的抗辩理由依法不能成立。原告为顺利办理调动手续，向周口市眼科医院出具保证书，保证书的内容只能证明原告方同意退房，解除双方之间房屋买卖关系，但双方就退房后的后果处理并未达成一致意见，原告也未向周口市眼科医院交付房屋，在此情况下，周口市眼科医院未经原告许可擅自将该争议房屋转让给其单位职工徐书通，周口市眼科医院的行为侵犯了原告的财产权利。鉴于徐书通已交纳了购房款，周口市眼科医院已交付了房屋，徐书通对该房也进行了装

原告通过本单位周口市眼科医院集资建房的形式从本单位得到本案所涉及的西家属楼东单元四楼东户404室住房一套（该房总集资款13500元，原告方交纳12000元，享受单位福利款1500元），原告与周口市眼科医院之间实质上已形成带有福利性质的房屋买卖关系，原告方已交纳全额集资款，且已在该房屋居住生活多年，双方之间买卖关系不违背法律和行政法规的禁止性规定，合法有效且实际履行，该房屋未参加政府房改，原告方对该房屋虽不享有全部产权，但依法应享有绝大部分的财产权利。周口市眼科医院辩称与原告之间非房屋买卖关系，而是以息代租的房屋租赁关系无充分有力证据加以证明，且不符合单位集资建房的性质，周口市眼科医院的抗辩理由

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民再字第36号再审申请人（一审被告、二审上诉人）周口市眼科医院。法定代表人张洪，该院院长。委托代理人王联合，河南众望律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）丁相奇，男，1965年9月14日生，汉族。被申请人（一审原告、二审上诉人）周瑞雅，女，1962年10月20日生，汉族，系丁相奇之妻。二上诉人共同委托代理人李梦珂，河南旺庆律师事务所……