排除妨害纠纷 （2018）鄂28民终255号

原告杨梅依法取得案涉土地使用权，并获颁《国有土地使用证》，原告对该土地享有占有、使用、收益和处分的权利。鉴于本案审理中，原告与被告富讯公司就土地承租事宜已达成合意，现原告要求撤回被告停止侵害、排除妨害并将土地恢复原状后返还的请求，不违反法律规定，予以准许。被告富讯公司原法定代表人李成洪因办理富讯公司工商营业执照的需要，先以个人名义与第三人汪继芳签订租赁合同，用于富讯公司从事汽车贸易，第三人汪继芳知晓此情况，且该场地目前仍然由被告富讯公司使用，故李成洪签订租赁合同的行为应认定为职务行为，其效力及于富讯公司。第三人汪继芳明知对案涉土地无使用权，亦无其他合法理由，将原告使用的土地出租给被告富讯公司，被告富讯公司明知案涉土地使用权属于原告，但未采取任何尊重原告权属的合理措施和行为，仍然与第三人签订合同，故该租赁合同涉及原告土地的部分无效，因合同无效部分取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故对原告要求赔偿损失的主张本院予以支持。原告要求以被告与第三人所签租赁合同支付租金的标准即10416元／月支付占用期间使用费，该计算标准不违反法律规定，予以确认。本案中，被告和第

杨梅、恩施市富讯汽车贸易有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终255号上诉人（原审原告）：杨梅，女，生于1962年5月26日，土家族，湖北省利川市人，户籍登记住址利川市，委托代理人（特别授权）：杨杰，湖北新理念律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恩施市富讯汽车贸易有限公司，住所地：恩施市红庙下官田（红庙开发区管委会），统一社会信用代码：91422801MA488LTM75。法定代表……