商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2920号

本案是商品房预售合同纠纷。《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行各自的义务。由于《广东省商品房买卖合同》中约定吴川市新国基房地产开发有限公司应当在2014年6月30日前将验收合格的房屋交付给黄日泉、陈燕霞，并且“应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，但至今未为黄日泉、陈燕霞办理产权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日…”的规定，吴川市新国基房地产开发有限公司依法应承担逾期办证的违约责任。涉案房屋实际于2017年7月3日交付黄日泉、陈燕霞使用，黄日泉、陈燕霞现主张吴川市

本案是商品房预售合同纠纷。《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行各自的义务。由于《广东省商品房买卖合同》中约定吴川市新国基房地产开发有限公司应当在2014年6月30日前将验收合格的房屋交付给黄日泉、陈燕霞，并且“应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，但至今未为黄日泉、陈燕霞办理产权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2920号上诉人（原审被告）：吴川市新国基房地产开发有限公司，住所地：吴川市人民路福泽豪苑203号法定代表人：任剑峰，总经理。委托诉讼代理人：李日生，男，1988年3月17日出生，汉族，住广东省吴川市，该司员工。被上诉人（原审原告）：黄日泉，男，1977年3月11日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：陈燕霞，女，1……